حتى مع تضاعف معدلات الرهن العقاري منذ بداية العام، ارتفعت أسعار المنازل في تسعة من أصل 10 أسواق إسكان في الولايات المتحدة الربع الرابع من عام 2022، وفقًا لأحدث تقرير ربع سنوي للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
ومقارنة بالعام الماضي، ارتفع متوسط السعر الوطني للمنازل القائمة للأسرة الواحدة بنسبة 4% إلى 378.700 دولار، في حين تباطأ ارتفاع الأسعار على أساس سنوي مقارنةً بالربع السابق بنسبة 8.6%، ومع ذلك انخفضت أسعار المنازل القائمة للعائلة الواحدة في الولايات المتحدة بنسبة 8% مقارنة بالربع الثاني من هذا العام، عندما بلغت 412700 دولار.
وقال كبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون: ” التباطؤ في أسعار المساكن جاري ومرحب به، خاصة وأن سعر المنزل النموذجي قد ارتفع بنسبة 42% في السنوات الثلاث الماضية”.
وأشار يون أيضاً إلى أن الزيادات في تكلفة الإسكان تجاوزت بكثير الزيادات في الأجور وتضخم أسعار المستهلك بنسبة 15% و 14% على التوالي منذ عام 2019.
ما مدى سوء أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان؟
في الربع الرابع من عام 2022، تراجعت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان حيث كانت معدلات الرهن العقاري تحوم حول 7%.
فقد كانت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل لأسرة واحدة بسعر 378.700 دولارًا مع دفعة أولى بنسبة 20% 1.969 دولارًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 7% عن الربع الثالث من العام الماضي (1838 دولارًا).
وعادةً ما تنفق العائلات 26.2% من دخلها على مدفوعات الرهن العقاري، ارتفاعًا من 25% في الربع السابق و 17.5% قبل عام واحد، وينفق المشترون لأول مرة 39.5% من دخل أسرهم على أقساط الرهن العقاري، ارتفاعًا من 37.8% في الربع السابق.
وفي الوقت الحالي تحتاج الأسرة إلى دخل سنوي لا يقل عن 100000 دولار لتحمل الدفعة الأولى من الرهن العقاري في 71 سوقًا (38% من الأسواق)، وفقاً لتقرير صادر عن USA Today
